Taksering ifbm. eiendomsskatt

Til våre medlemsbedrifter

Oslo, 23. november 2009.

Taksering i forbindelse med eiendomsskatt

I forbindelse med at flere kommuner har innført eiendomsskatt, er vi blitt kjent med at det i noen tilfeller er brukt feil takstgrunnlag både på eiendom og maskiner i forbindelse med fastsettingen av skattetaksten.

Eigedomsskattelova § 8 sier at eiendommen skal verdsettes til den verdien eiendommen ble satt til i likningsåret før skatteligningen. Dette medfører eller betyr at eiendommen skal verdsettes til skattemessig formuesverdi.

Av Skattelovens § 4-1 følger det at skattepliktig formue fastsettes til omsetningsverdien
per 1. januar i likningsåret og ikke til den tekniske verdien som noen kommuner legger til grunn.

Skattetaksten, basert på eiendommens tekniske verdi blir for høy og dermed feil i forhold til skatteloven.
Dette fordi den i de fleste tilfeller vil være høyere enn markedsverdien for eiendommen.

Maskiner og utstyr som kan flyttes skal heller ikke være med i takstgrunnlaget, dette gjelder også for store maskinlinjer som er boltet fast til gulvet.
Det er kun maskiner/utstyr som er en integrert del av bygningen for eks. flisavsug, traverskraner etc., som skal være med i takstgrunnlaget når eiendomsskatten fastsettes.

Høyesterett har i dom den 3. mars 1999 slått fast at maskiner/utstyr som kan flyttes, ikke er en del av bygningen og skal således holdes utenom ved verdifastsettelsen.

Det er viktig å være klar over disse punkter når kommunene innfører eiendomsskatt og skal fastsette verdien på bedriften. Grunnlaget for eiendomsskatten vil kunne bli alt for høy om dette ikke følges opp og lovverket ikke følges.

Med vennlig hilsen
NORSKE TREVAREFABRIKKERS LANDSFORBUND

Tore Gran

PRESISERING: 

Til våre medlemsbedrifter

 Oslo, 30. november 2009

Presisering:
Taksering i forbindelse med eiendomsskatt

 I forbindelse med vårt brev av 23. november om ovennevnte sak, ser vi oss nødt til å presisere følgende:

 ”Takstgrunnlaget for den faste eiendommen skal i henhold til byskatteloven av 1911 som regulerer forholdet, settes til omsetningsverdien.
Høyesterett har avgjort at omsetningsverdien som hovedregel skal beregnes til såkalt substansverdi. Dette er byggekost med fradrag av slitasje/elde, samt eventuelle generelle verdiendringer. Av takstmann er dette ofte nevnt som teknisk verdi”.

Begrunnelsen for dette er at det ofte er vanskelig å beregne salgsverdi for en industrieiendom.
Samtidig som KS Advokatene (Kommunenes Sentralforbund) har bedt om at dette presiseres over for våre medlemmer.

Avsittet om Eigedomsskatteloven § 8 utgår med dette.

Med vennlig hilsen
NORSKE TREVAREFABRIKKERS LANDSFORBUND

Tore Gran
(sign.)